Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 686,58 € | 93 686,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 899 € / mois | 267 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 360 € | 17 095 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 738 € | 16 225 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 019,56 € | 581 219,40 € | 15 286 480,44 € |
| Année 2 | 563 624,08 € | 560 614,88 € | 14 722 856,36 € |
| Année 3 | 585 010,40 € | 539 228,56 € | 14 137 845,96 € |
| Année 4 | 607 208,25 € | 517 030,71 € | 13 530 637,71 € |
| Année 5 | 630 248,36 € | 493 990,60 € | 12 900 389,35 € |
| Année 6 | 654 162,70 € | 470 076,26 € | 12 246 226,65 € |
| Année 7 | 678 984,45 € | 445 254,51 € | 11 567 242,20 € |
| Année 8 | 704 748,08 € | 419 490,88 € | 10 862 494,12 € |
| Année 9 | 731 489,26 € | 392 749,70 € | 10 131 004,86 € |
| Année 10 | 759 245,14 € | 364 993,82 € | 9 371 759,72 € |
| Année 11 | 788 054,15 € | 336 184,81 € | 8 583 705,57 € |
| Année 12 | 817 956,36 € | 306 282,60 € | 7 765 749,21 € |
| Année 13 | 848 993,18 € | 275 245,78 € | 6 916 756,03 € |
| Année 14 | 881 207,66 € | 243 031,30 € | 6 035 548,37 € |
| Année 15 | 914 644,46 € | 209 594,50 € | 5 120 903,91 € |
| Année 16 | 949 350,04 € | 174 888,92 € | 4 171 553,87 € |
| Année 17 | 985 372,50 € | 138 866,46 € | 3 186 181,37 € |
| Année 18 | 1 022 761,79 € | 101 477,17 € | 2 163 419,58 € |
| Année 19 | 1 061 569,79 € | 62 669,17 € | 1 101 849,79 € |
| Année 20 | 1 101 849,79 € | 22 388,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 829 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 676 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.