Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 508,67 € | 82 508,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 026 € / mois | 235 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 360 € | 17 095 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 738 € | 16 225 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 677,11 € | 607 426,93 € | 15 446 822,89 € |
| Année 2 | 397 791,90 € | 592 312,14 € | 15 049 030,99 € |
| Année 3 | 413 503,70 € | 576 600,34 € | 14 635 527,29 € |
| Année 4 | 429 836,02 € | 560 268,02 € | 14 205 691,27 € |
| Année 5 | 446 813,48 € | 543 290,56 € | 13 758 877,79 € |
| Année 6 | 464 461,49 € | 525 642,55 € | 13 294 416,30 € |
| Année 7 | 482 806,54 € | 507 297,50 € | 12 811 609,76 € |
| Année 8 | 501 876,18 € | 488 227,86 € | 12 309 733,58 € |
| Année 9 | 521 699,03 € | 468 405,01 € | 11 788 034,55 € |
| Année 10 | 542 304,84 € | 447 799,20 € | 11 245 729,71 € |
| Année 11 | 563 724,52 € | 426 379,52 € | 10 682 005,19 € |
| Année 12 | 585 990,23 € | 404 113,81 € | 10 096 014,96 € |
| Année 13 | 609 135,36 € | 380 968,68 € | 9 486 879,60 € |
| Année 14 | 633 194,66 € | 356 909,38 € | 8 853 684,94 € |
| Année 15 | 658 204,26 € | 331 899,78 € | 8 195 480,68 € |
| Année 16 | 684 201,68 € | 305 902,36 € | 7 511 279,00 € |
| Année 17 | 711 225,93 € | 278 878,11 € | 6 800 053,07 € |
| Année 18 | 739 317,56 € | 250 786,48 € | 6 060 735,51 € |
| Année 19 | 768 518,74 € | 221 585,30 € | 5 292 216,77 € |
| Année 20 | 798 873,28 € | 191 230,76 € | 4 493 343,49 € |
| Année 21 | 830 426,79 € | 159 677,25 € | 3 662 916,70 € |
| Année 22 | 863 226,54 € | 126 877,50 € | 2 799 690,16 € |
| Année 23 | 897 321,81 € | 92 782,23 € | 1 902 368,35 € |
| Année 24 | 932 763,78 € | 57 340,26 € | 969 604,57 € |
| Année 25 | 969 604,57 € | 20 498,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 829 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.