Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 737,06 € | 113 737,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 658 € / mois | 324 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 360 € | 17 041 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 488 € | 16 173 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 927,72 € | 557 917,00 € | 14 972 572,28 € |
| Année 2 | 836 628,07 € | 528 216,65 € | 14 135 944,21 € |
| Année 3 | 867 421,60 € | 497 423,12 € | 13 268 522,61 € |
| Année 4 | 899 348,51 € | 465 496,21 € | 12 369 174,10 € |
| Année 5 | 932 450,55 € | 432 394,17 € | 11 436 723,55 € |
| Année 6 | 966 770,99 € | 398 073,73 € | 10 469 952,56 € |
| Année 7 | 1 002 354,64 € | 362 490,08 € | 9 467 597,92 € |
| Année 8 | 1 039 248,01 € | 325 596,71 € | 8 428 349,91 € |
| Année 9 | 1 077 499,29 € | 287 345,43 € | 7 350 850,62 € |
| Année 10 | 1 117 158,47 € | 247 686,25 € | 6 233 692,15 € |
| Année 11 | 1 158 277,41 € | 206 567,31 € | 5 075 414,74 € |
| Année 12 | 1 200 909,77 € | 163 934,95 € | 3 874 504,97 € |
| Année 13 | 1 245 111,28 € | 119 733,44 € | 2 629 393,69 € |
| Année 14 | 1 290 939,74 € | 73 904,98 € | 1 338 453,95 € |
| Année 15 | 1 338 453,95 € | 26 389,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 779 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.