Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 457,85 € | 114 457,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 842 € / mois | 327 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 360 € | 17 149 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 988 € | 16 276 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 041,48 € | 561 452,72 € | 15 067 458,52 € |
| Année 2 | 841 930,06 € | 531 564,14 € | 14 225 528,46 € |
| Année 3 | 872 918,73 € | 500 575,47 € | 13 352 609,73 € |
| Année 4 | 905 048,00 € | 468 446,20 € | 12 447 561,73 € |
| Année 5 | 938 359,81 € | 435 134,39 € | 11 509 201,92 € |
| Année 6 | 972 897,73 € | 400 596,47 € | 10 536 304,19 € |
| Année 7 | 1 008 706,91 € | 364 787,29 € | 9 527 597,28 € |
| Année 8 | 1 045 834,06 € | 327 660,14 € | 8 481 763,22 € |
| Année 9 | 1 084 327,77 € | 289 166,43 € | 7 397 435,45 € |
| Année 10 | 1 124 238,31 € | 249 255,89 € | 6 273 197,14 € |
| Année 11 | 1 165 617,80 € | 207 876,40 € | 5 107 579,34 € |
| Année 12 | 1 208 520,34 € | 164 973,86 € | 3 899 059,00 € |
| Année 13 | 1 253 001,98 € | 120 492,22 € | 2 646 057,02 € |
| Année 14 | 1 299 120,85 € | 74 373,35 € | 1 346 936,17 € |
| Année 15 | 1 346 936,17 € | 26 557,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 879 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 022 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.