Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 574,35 € | 94 574,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 589 € / mois | 270 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 360 € | 17 257 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 488 € | 16 378 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 165,18 € | 586 727,02 € | 15 431 334,82 € |
| Année 2 | 568 964,94 € | 565 927,26 € | 14 862 369,88 € |
| Année 3 | 590 553,91 € | 544 338,29 € | 14 271 815,97 € |
| Année 4 | 612 962,10 € | 521 930,10 € | 13 658 853,87 € |
| Année 5 | 636 220,53 € | 498 671,67 € | 13 022 633,34 € |
| Année 6 | 660 361,48 € | 474 530,72 € | 12 362 271,86 € |
| Année 7 | 685 418,48 € | 449 473,72 € | 11 676 853,38 € |
| Année 8 | 711 426,23 € | 423 465,97 € | 10 965 427,15 € |
| Année 9 | 738 420,80 € | 396 471,40 € | 10 227 006,35 € |
| Année 10 | 766 439,68 € | 368 452,52 € | 9 460 566,67 € |
| Année 11 | 795 521,74 € | 339 370,46 € | 8 665 044,93 € |
| Année 12 | 825 707,24 € | 309 184,96 € | 7 839 337,69 € |
| Année 13 | 857 038,15 € | 277 854,05 € | 6 982 299,54 € |
| Année 14 | 889 557,90 € | 245 334,30 € | 6 092 741,64 € |
| Année 15 | 923 311,58 € | 211 580,62 € | 5 169 430,06 € |
| Année 16 | 958 346,00 € | 176 546,20 € | 4 211 084,06 € |
| Année 17 | 994 709,83 € | 140 182,37 € | 3 216 374,23 € |
| Année 18 | 1 032 453,40 € | 102 438,80 € | 2 183 920,83 € |
| Année 19 | 1 071 629,16 € | 63 263,04 € | 1 112 291,67 € |
| Année 20 | 1 112 291,67 € | 22 600,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 979 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.