Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 620,22 € | 116 620,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 395 € / mois | 333 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 360 € | 17 473 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 488 € | 16 583 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 382,80 € | 572 059,84 € | 15 352 117,20 € |
| Année 2 | 857 836,04 € | 541 606,60 € | 14 494 281,16 € |
| Année 3 | 889 410,15 € | 510 032,49 € | 13 604 871,01 € |
| Année 4 | 922 146,40 € | 477 296,24 € | 12 682 724,61 € |
| Année 5 | 956 087,58 € | 443 355,06 € | 11 726 637,03 € |
| Année 6 | 991 277,97 € | 408 164,67 € | 10 735 359,06 € |
| Année 7 | 1 027 763,68 € | 371 678,96 € | 9 707 595,38 € |
| Année 8 | 1 065 592,25 € | 333 850,39 € | 8 642 003,13 € |
| Année 9 | 1 104 813,21 € | 294 629,43 € | 7 537 189,92 € |
| Année 10 | 1 145 477,72 € | 253 964,92 € | 6 391 712,20 € |
| Année 11 | 1 187 638,97 € | 211 803,67 € | 5 204 073,23 € |
| Année 12 | 1 231 352,04 € | 168 090,60 € | 3 972 721,19 € |
| Année 13 | 1 276 674,05 € | 122 768,59 € | 2 696 047,14 € |
| Année 14 | 1 323 664,19 € | 75 778,45 € | 1 372 382,95 € |
| Année 15 | 1 372 382,95 € | 27 058,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 179 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.