Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 645,82 € | 96 645,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 866 € / mois | 276 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 360 € | 17 635 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 238 € | 16 737 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 171,70 € | 599 578,14 € | 15 769 328,30 € |
| Année 2 | 581 427,03 € | 578 322,81 € | 15 187 901,27 € |
| Année 3 | 603 488,89 € | 556 260,95 € | 14 584 412,38 € |
| Année 4 | 626 387,86 € | 533 361,98 € | 13 958 024,52 € |
| Année 5 | 650 155,75 € | 509 594,09 € | 13 307 868,77 € |
| Année 6 | 674 825,46 € | 484 924,38 € | 12 633 043,31 € |
| Année 7 | 700 431,26 € | 459 318,58 € | 11 932 612,05 € |
| Année 8 | 727 008,64 € | 432 741,20 € | 11 205 603,41 € |
| Année 9 | 754 594,52 € | 405 155,32 € | 10 451 008,89 € |
| Année 10 | 783 227,08 € | 376 522,76 € | 9 667 781,81 € |
| Année 11 | 812 946,11 € | 346 803,73 € | 8 854 835,70 € |
| Année 12 | 843 792,82 € | 315 957,02 € | 8 011 042,88 € |
| Année 13 | 875 809,98 € | 283 939,86 € | 7 135 232,90 € |
| Année 14 | 909 042,00 € | 250 707,84 € | 6 226 190,90 € |
| Année 15 | 943 534,96 € | 216 214,88 € | 5 282 655,94 € |
| Année 16 | 979 336,78 € | 180 413,06 € | 4 303 319,16 € |
| Année 17 | 1 016 497,05 € | 143 252,79 € | 3 286 822,11 € |
| Année 18 | 1 055 067,35 € | 104 682,49 € | 2 231 754,76 € |
| Année 19 | 1 095 101,17 € | 64 648,67 € | 1 136 653,59 € |
| Année 20 | 1 136 653,59 € | 23 095,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 329 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.