Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 829,51 € | 97 829,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 453 € / mois | 279 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 360 € | 17 851 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 238 € | 16 942 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 032,47 € | 606 921,65 € | 15 962 467,53 € |
| Année 2 | 588 548,15 € | 585 405,97 € | 15 373 919,38 € |
| Année 3 | 610 880,19 € | 563 073,93 € | 14 763 039,19 € |
| Année 4 | 634 059,64 € | 539 894,48 € | 14 128 979,55 € |
| Année 5 | 658 118,63 € | 515 835,49 € | 13 470 860,92 € |
| Année 6 | 683 090,47 € | 490 863,65 € | 12 787 770,45 € |
| Année 7 | 709 009,91 € | 464 944,21 € | 12 078 760,54 € |
| Année 8 | 735 912,81 € | 438 041,31 € | 11 342 847,73 € |
| Année 9 | 763 836,52 € | 410 117,60 € | 10 579 011,21 € |
| Année 10 | 792 819,79 € | 381 134,33 € | 9 786 191,42 € |
| Année 11 | 822 902,81 € | 351 051,31 € | 8 963 288,61 € |
| Année 12 | 854 127,28 € | 319 826,84 € | 8 109 161,33 € |
| Année 13 | 886 536,56 € | 287 417,56 € | 7 222 624,77 € |
| Année 14 | 920 175,61 € | 253 778,51 € | 6 302 449,16 € |
| Année 15 | 955 091,06 € | 218 863,06 € | 5 347 358,10 € |
| Année 16 | 991 331,34 € | 182 622,78 € | 4 356 026,76 € |
| Année 17 | 1 028 946,75 € | 145 007,37 € | 3 327 080,01 € |
| Année 18 | 1 067 989,43 € | 105 964,69 € | 2 259 090,58 € |
| Année 19 | 1 108 513,56 € | 65 440,56 € | 1 150 577,02 € |
| Année 20 | 1 150 577,02 € | 23 378,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 529 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 513 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.