Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 421,36 € | 98 421,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 247 € / mois | 281 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 360 € | 17 959 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 738 € | 17 045 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 462,93 € | 610 593,39 € | 16 059 037,07 € |
| Année 2 | 592 108,77 € | 588 947,55 € | 15 466 928,30 € |
| Année 3 | 614 575,93 € | 566 480,39 € | 14 852 352,37 € |
| Année 4 | 637 895,60 € | 543 160,72 € | 14 214 456,77 € |
| Année 5 | 662 100,11 € | 518 956,21 € | 13 552 356,66 € |
| Année 6 | 687 223,08 € | 493 833,24 € | 12 865 133,58 € |
| Année 7 | 713 299,27 € | 467 757,05 € | 12 151 834,31 € |
| Année 8 | 740 364,95 € | 440 691,37 € | 11 411 469,36 € |
| Année 9 | 768 457,58 € | 412 598,74 € | 10 643 011,78 € |
| Année 10 | 797 616,21 € | 383 440,11 € | 9 845 395,57 € |
| Année 11 | 827 881,21 € | 353 175,11 € | 9 017 514,36 € |
| Année 12 | 859 294,60 € | 321 761,72 € | 8 158 219,76 € |
| Année 13 | 891 899,97 € | 289 156,35 € | 7 266 319,79 € |
| Année 14 | 925 742,53 € | 255 313,79 € | 6 340 577,26 € |
| Année 15 | 960 869,18 € | 220 187,14 € | 5 379 708,08 € |
| Année 16 | 997 328,73 € | 183 727,59 € | 4 382 379,35 € |
| Année 17 | 1 035 171,68 € | 145 884,64 € | 3 347 207,67 € |
| Année 18 | 1 074 450,61 € | 106 605,71 € | 2 272 757,06 € |
| Année 19 | 1 115 219,89 € | 65 836,43 € | 1 157 537,17 € |
| Année 20 | 1 157 537,17 € | 23 520,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 629 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 204 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.