Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 678,54 € | 86 678,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 662 € / mois | 247 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 360 € | 17 959 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 738 € | 17 045 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 017,08 € | 638 125,40 € | 16 227 482,92 € |
| Année 2 | 417 895,74 € | 622 246,74 € | 15 809 587,18 € |
| Année 3 | 434 401,57 € | 605 740,91 € | 15 375 185,61 € |
| Année 4 | 451 559,34 € | 588 583,14 € | 14 923 626,27 € |
| Année 5 | 469 394,80 € | 570 747,68 € | 14 454 231,47 € |
| Année 6 | 487 934,72 € | 552 207,76 € | 13 966 296,75 € |
| Année 7 | 507 206,92 € | 532 935,56 € | 13 459 089,83 € |
| Année 8 | 527 240,30 € | 512 902,18 € | 12 931 849,53 € |
| Année 9 | 548 064,97 € | 492 077,51 € | 12 383 784,56 € |
| Année 10 | 569 712,17 € | 470 430,31 € | 11 814 072,39 € |
| Année 11 | 592 214,37 € | 447 928,11 € | 11 221 858,02 € |
| Année 12 | 615 605,32 € | 424 537,16 € | 10 606 252,70 € |
| Année 13 | 639 920,20 € | 400 222,28 € | 9 966 332,50 € |
| Année 14 | 665 195,43 € | 374 947,05 € | 9 301 137,07 € |
| Année 15 | 691 468,98 € | 348 673,50 € | 8 609 668,09 € |
| Année 16 | 718 780,26 € | 321 362,22 € | 7 890 887,83 € |
| Année 17 | 747 170,30 € | 292 972,18 € | 7 143 717,53 € |
| Année 18 | 776 681,62 € | 263 460,86 € | 6 367 035,91 € |
| Année 19 | 807 358,61 € | 232 783,87 € | 5 559 677,30 € |
| Année 20 | 839 247,23 € | 200 895,25 € | 4 720 430,07 € |
| Année 21 | 872 395,40 € | 167 747,08 € | 3 848 034,67 € |
| Année 22 | 906 852,81 € | 133 289,67 € | 2 941 181,86 € |
| Année 23 | 942 671,22 € | 97 471,26 € | 1 998 510,64 € |
| Année 24 | 979 904,36 € | 60 238,12 € | 1 018 606,28 € |
| Année 25 | 1 018 606,28 € | 21 534,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 629 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.