Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 417,92 € | 86 417,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 872 € / mois | 246 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 360 € | 17 905 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 488 € | 16 993 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 808,29 € | 636 206,75 € | 16 178 691,71 € |
| Année 2 | 416 639,24 € | 620 375,80 € | 15 762 052,47 € |
| Année 3 | 433 095,41 € | 603 919,63 € | 15 328 957,06 € |
| Année 4 | 450 201,59 € | 586 813,45 € | 14 878 755,47 € |
| Année 5 | 467 983,41 € | 569 031,63 € | 14 410 772,06 € |
| Année 6 | 486 467,58 € | 550 547,46 € | 13 924 304,48 € |
| Année 7 | 505 681,83 € | 531 333,21 € | 13 418 622,65 € |
| Année 8 | 525 654,99 € | 511 360,05 € | 12 892 967,66 € |
| Année 9 | 546 417,07 € | 490 597,97 € | 12 346 550,59 € |
| Année 10 | 567 999,16 € | 469 015,88 € | 11 778 551,43 € |
| Année 11 | 590 433,69 € | 446 581,35 € | 11 188 117,74 € |
| Année 12 | 613 754,33 € | 423 260,71 € | 10 574 363,41 € |
| Année 13 | 637 996,09 € | 399 018,95 € | 9 936 367,32 € |
| Année 14 | 663 195,33 € | 373 819,71 € | 9 273 171,99 € |
| Année 15 | 689 389,86 € | 347 625,18 € | 8 583 782,13 € |
| Année 16 | 716 619,03 € | 320 396,01 € | 7 867 163,10 € |
| Année 17 | 744 923,69 € | 292 091,35 € | 7 122 239,41 € |
| Année 18 | 774 346,29 € | 262 668,75 € | 6 347 893,12 € |
| Année 19 | 804 931,03 € | 232 084,01 € | 5 542 962,09 € |
| Année 20 | 836 723,78 € | 200 291,26 € | 4 706 238,31 € |
| Année 21 | 869 772,27 € | 167 242,77 € | 3 836 466,04 € |
| Année 22 | 904 126,09 € | 132 888,95 € | 2 932 339,95 € |
| Année 23 | 939 836,80 € | 97 178,24 € | 1 992 503,15 € |
| Année 24 | 976 957,98 € | 60 057,06 € | 1 015 545,17 € |
| Année 25 | 1 015 545,17 € | 21 469,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 579 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 908 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.