Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 503,38 € | 119 503,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 131 € / mois | 341 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 360 € | 17 905 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 488 € | 16 993 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 837,90 € | 586 202,66 € | 15 731 662,10 € |
| Année 2 | 879 044,01 € | 554 996,55 € | 14 852 618,09 € |
| Année 3 | 911 398,71 € | 522 641,85 € | 13 941 219,38 € |
| Année 4 | 944 944,31 € | 489 096,25 € | 12 996 275,07 € |
| Année 5 | 979 724,58 € | 454 315,98 € | 12 016 550,49 € |
| Année 6 | 1 015 785,01 € | 418 255,55 € | 11 000 765,48 € |
| Année 7 | 1 053 172,71 € | 380 867,85 € | 9 947 592,77 € |
| Année 8 | 1 091 936,51 € | 342 104,05 € | 8 855 656,26 € |
| Année 9 | 1 132 127,10 € | 301 913,46 € | 7 723 529,16 € |
| Année 10 | 1 173 796,95 € | 260 243,61 € | 6 549 732,21 € |
| Année 11 | 1 217 000,54 € | 217 040,02 € | 5 332 731,67 € |
| Année 12 | 1 261 794,32 € | 172 246,24 € | 4 070 937,35 € |
| Année 13 | 1 308 236,81 € | 125 803,75 € | 2 762 700,54 € |
| Année 14 | 1 356 388,68 € | 77 651,88 € | 1 406 311,86 € |
| Année 15 | 1 406 311,86 € | 27 727,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 579 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 657 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.