Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 224,17 € | 120 224,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 316 € / mois | 343 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 360 € | 18 013 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 988 € | 17 096 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 951,68 € | 589 738,36 € | 15 826 548,32 € |
| Année 2 | 884 346,00 € | 558 344,04 € | 14 942 202,32 € |
| Année 3 | 916 895,87 € | 525 794,17 € | 14 025 306,45 € |
| Année 4 | 950 643,80 € | 492 046,24 € | 13 074 662,65 € |
| Année 5 | 985 633,83 € | 457 056,21 € | 12 089 028,82 € |
| Année 6 | 1 021 911,77 € | 420 778,27 € | 11 067 117,05 € |
| Année 7 | 1 059 524,97 € | 383 165,07 € | 10 007 592,08 € |
| Année 8 | 1 098 522,56 € | 344 167,48 € | 8 909 069,52 € |
| Année 9 | 1 138 955,59 € | 303 734,45 € | 7 770 113,93 € |
| Année 10 | 1 180 876,78 € | 261 813,26 € | 6 589 237,15 € |
| Année 11 | 1 224 340,97 € | 218 349,07 € | 5 364 896,18 € |
| Année 12 | 1 269 404,89 € | 173 285,15 € | 4 095 491,29 € |
| Année 13 | 1 316 127,48 € | 126 562,56 € | 2 779 363,81 € |
| Année 14 | 1 364 569,80 € | 78 120,24 € | 1 414 794,01 € |
| Année 15 | 1 414 794,01 € | 27 894,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 679 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 154 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.