Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 717,29 € | 98 717,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 143 € / mois | 282 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 360 € | 18 013 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 988 € | 17 096 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 178,22 € | 612 429,26 € | 16 107 321,78 € |
| Année 2 | 593 889,14 € | 590 718,34 € | 15 513 432,64 € |
| Année 3 | 616 423,86 € | 568 183,62 € | 14 897 008,78 € |
| Année 4 | 639 813,66 € | 544 793,82 € | 14 257 195,12 € |
| Année 5 | 664 090,93 € | 520 516,55 € | 13 593 104,19 € |
| Année 6 | 689 289,42 € | 495 318,06 € | 12 903 814,77 € |
| Année 7 | 715 444,06 € | 469 163,42 € | 12 188 370,71 € |
| Année 8 | 742 591,10 € | 442 016,38 € | 11 445 779,61 € |
| Année 9 | 770 768,20 € | 413 839,28 € | 10 675 011,41 € |
| Année 10 | 800 014,50 € | 384 592,98 € | 9 874 996,91 € |
| Année 11 | 830 370,53 € | 354 236,95 € | 9 044 626,38 € |
| Année 12 | 861 878,38 € | 322 729,10 € | 8 182 748,00 € |
| Année 13 | 894 581,77 € | 290 025,71 € | 7 288 166,23 € |
| Année 14 | 928 526,07 € | 256 081,41 € | 6 359 640,16 € |
| Année 15 | 963 758,37 € | 220 849,11 € | 5 395 881,79 € |
| Année 16 | 1 000 327,52 € | 184 279,96 € | 4 395 554,27 € |
| Année 17 | 1 038 284,29 € | 146 323,19 € | 3 357 269,98 € |
| Année 18 | 1 077 681,30 € | 106 926,18 € | 2 279 588,68 € |
| Année 19 | 1 118 573,18 € | 66 034,30 € | 1 161 015,50 € |
| Année 20 | 1 161 015,50 € | 23 590,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 679 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 049 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.