Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 309,13 € | 99 309,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 937 € / mois | 283 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 360 € | 18 121 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 488 € | 17 198 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 608,55 € | 616 101,01 € | 16 203 891,45 € |
| Année 2 | 597 449,62 € | 594 259,94 € | 15 606 441,83 € |
| Année 3 | 620 119,45 € | 571 590,11 € | 14 986 322,38 € |
| Année 4 | 643 649,47 € | 548 060,09 € | 14 342 672,91 € |
| Année 5 | 668 072,30 € | 523 637,26 € | 13 674 600,61 € |
| Année 6 | 693 421,86 € | 498 287,70 € | 12 981 178,75 € |
| Année 7 | 719 733,29 € | 471 976,27 € | 12 261 445,46 € |
| Année 8 | 747 043,08 € | 444 666,48 € | 11 514 402,38 € |
| Année 9 | 775 389,13 € | 416 320,43 € | 10 739 013,25 € |
| Année 10 | 804 810,76 € | 386 898,80 € | 9 934 202,49 € |
| Année 11 | 835 348,77 € | 356 360,79 € | 9 098 853,72 € |
| Année 12 | 867 045,52 € | 324 664,04 € | 8 231 808,20 € |
| Année 13 | 899 944,97 € | 291 764,59 € | 7 331 863,23 € |
| Année 14 | 934 092,77 € | 257 616,79 € | 6 397 770,46 € |
| Année 15 | 969 536,31 € | 222 173,25 € | 5 428 234,15 € |
| Année 16 | 1 006 324,71 € | 185 384,85 € | 4 421 909,44 € |
| Année 17 | 1 044 509,00 € | 147 200,56 € | 3 377 400,44 € |
| Année 18 | 1 084 142,20 € | 107 567,36 € | 2 293 258,24 € |
| Année 19 | 1 125 279,26 € | 66 430,30 € | 1 167 978,98 € |
| Année 20 | 1 167 978,98 € | 23 732,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 779 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.