Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 013,21 € | 99 013,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 040 € / mois | 282 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 360 € | 18 067 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 238 € | 17 147 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 893,39 € | 614 265,13 € | 16 155 606,61 € |
| Année 2 | 595 669,38 € | 592 489,14 € | 15 559 937,23 € |
| Année 3 | 618 271,67 € | 569 886,85 € | 14 941 665,56 € |
| Année 4 | 641 731,57 € | 546 426,95 € | 14 299 933,99 € |
| Année 5 | 666 081,62 € | 522 076,90 € | 13 633 852,37 € |
| Année 6 | 691 355,64 € | 496 802,88 € | 12 942 496,73 € |
| Année 7 | 717 588,70 € | 470 569,82 € | 12 224 908,03 € |
| Année 8 | 744 817,09 € | 443 341,43 € | 11 480 090,94 € |
| Année 9 | 773 078,68 € | 415 079,84 € | 10 707 012,26 € |
| Année 10 | 802 412,65 € | 385 745,87 € | 9 904 599,61 € |
| Année 11 | 832 859,63 € | 355 298,89 € | 9 071 739,98 € |
| Année 12 | 864 461,94 € | 323 696,58 € | 8 207 278,04 € |
| Année 13 | 897 263,36 € | 290 895,16 € | 7 310 014,68 € |
| Année 14 | 931 309,41 € | 256 849,11 € | 6 378 705,27 € |
| Année 15 | 966 647,34 € | 221 511,18 € | 5 412 057,93 € |
| Année 16 | 1 003 326,12 € | 184 832,40 € | 4 408 731,81 € |
| Année 17 | 1 041 396,66 € | 146 761,86 € | 3 367 335,15 € |
| Année 18 | 1 080 911,75 € | 107 246,77 € | 2 286 423,40 € |
| Année 19 | 1 121 926,21 € | 66 232,31 € | 1 164 497,19 € |
| Année 20 | 1 164 497,19 € | 23 661,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 729 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.