Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 584,56 € | 120 584,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 408 € / mois | 344 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 360 € | 18 067 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 238 € | 17 147 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 508,48 € | 591 506,24 € | 15 873 991,52 € |
| Année 2 | 886 996,94 € | 560 017,78 € | 14 986 994,58 € |
| Année 3 | 919 644,38 € | 527 370,34 € | 14 067 350,20 € |
| Année 4 | 953 493,45 € | 493 521,27 € | 13 113 856,75 € |
| Année 5 | 988 588,39 € | 458 426,33 € | 12 125 268,36 € |
| Année 6 | 1 024 975,06 € | 422 039,66 € | 11 100 293,30 € |
| Année 7 | 1 062 701,01 € | 384 313,71 € | 10 037 592,29 € |
| Année 8 | 1 101 815,53 € | 345 199,19 € | 8 935 776,76 € |
| Année 9 | 1 142 369,71 € | 304 645,01 € | 7 793 407,05 € |
| Année 10 | 1 184 416,58 € | 262 598,14 € | 6 608 990,47 € |
| Année 11 | 1 228 011,04 € | 219 003,68 € | 5 380 979,43 € |
| Année 12 | 1 273 210,09 € | 173 804,63 € | 4 107 769,34 € |
| Année 13 | 1 320 072,74 € | 126 941,98 € | 2 787 696,60 € |
| Année 14 | 1 368 660,26 € | 78 354,46 € | 1 419 036,34 € |
| Année 15 | 1 419 036,34 € | 27 978,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 729 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 527 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.