Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 944,96 € | 120 944,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 500 € / mois | 345 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 360 € | 18 121 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 488 € | 17 198 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 065,45 € | 593 274,07 € | 15 921 434,55 € |
| Année 2 | 889 648,00 € | 561 691,52 € | 15 031 786,55 € |
| Année 3 | 922 393,01 € | 528 946,51 € | 14 109 393,54 € |
| Année 4 | 956 343,24 € | 494 996,28 € | 13 153 050,30 € |
| Année 5 | 991 543,08 € | 459 796,44 € | 12 161 507,22 € |
| Année 6 | 1 028 038,53 € | 423 300,99 € | 11 133 468,69 € |
| Année 7 | 1 065 877,22 € | 385 462,30 € | 10 067 591,47 € |
| Année 8 | 1 105 108,64 € | 346 230,88 € | 8 962 482,83 € |
| Année 9 | 1 145 784,05 € | 305 555,47 € | 7 816 698,78 € |
| Année 10 | 1 187 956,58 € | 263 382,94 € | 6 628 742,20 € |
| Année 11 | 1 231 681,31 € | 219 658,21 € | 5 397 060,89 € |
| Année 12 | 1 277 015,45 € | 174 324,07 € | 4 120 045,44 € |
| Année 13 | 1 324 018,18 € | 127 321,34 € | 2 796 027,26 € |
| Année 14 | 1 372 750,91 € | 78 588,61 € | 1 423 276,35 € |
| Année 15 | 1 423 276,35 € | 28 062,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 779 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.