Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 665,75 € | 121 665,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 684 € / mois | 347 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 360 € | 18 229 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 988 € | 17 301 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 179,21 € | 596 809,79 € | 16 016 320,79 € |
| Année 2 | 894 949,99 € | 565 039,01 € | 15 121 370,80 € |
| Année 3 | 927 890,15 € | 532 098,85 € | 14 193 480,65 € |
| Année 4 | 962 042,74 € | 497 946,26 € | 13 231 437,91 € |
| Année 5 | 997 452,34 € | 462 536,66 € | 12 233 985,57 € |
| Année 6 | 1 034 165,27 € | 425 823,73 € | 11 199 820,30 € |
| Année 7 | 1 072 229,48 € | 387 759,52 € | 10 127 590,82 € |
| Année 8 | 1 111 694,72 € | 348 294,28 € | 9 015 896,10 € |
| Année 9 | 1 152 612,52 € | 307 376,48 € | 7 863 283,58 € |
| Année 10 | 1 195 036,38 € | 264 952,62 € | 6 668 247,20 € |
| Année 11 | 1 239 021,71 € | 220 967,29 € | 5 429 225,49 € |
| Année 12 | 1 284 626,03 € | 175 362,97 € | 4 144 599,46 € |
| Année 13 | 1 331 908,85 € | 128 080,15 € | 2 812 690,61 € |
| Année 14 | 1 380 932,03 € | 79 056,97 € | 1 431 758,58 € |
| Année 15 | 1 431 758,58 € | 28 229,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 879 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 616 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.