Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 981,62 € | 87 981,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 611 € / mois | 251 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 360 € | 18 229 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 988 € | 17 301 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 060,76 € | 647 718,68 € | 16 471 439,24 € |
| Année 2 | 424 178,15 € | 631 601,29 € | 16 047 261,09 € |
| Année 3 | 440 932,11 € | 614 847,33 € | 15 606 328,98 € |
| Année 4 | 458 347,83 € | 597 431,61 € | 15 147 981,15 € |
| Année 5 | 476 451,42 € | 579 328,02 € | 14 671 529,73 € |
| Année 6 | 495 270,05 € | 560 509,39 € | 14 176 259,68 € |
| Année 7 | 514 831,98 € | 540 947,46 € | 13 661 427,70 € |
| Année 8 | 535 166,53 € | 520 612,91 € | 13 126 261,17 € |
| Année 9 | 556 304,26 € | 499 475,18 € | 12 569 956,91 € |
| Année 10 | 578 276,87 € | 477 502,57 € | 11 991 680,04 € |
| Année 11 | 601 117,37 € | 454 662,07 € | 11 390 562,67 € |
| Année 12 | 624 859,99 € | 430 919,45 € | 10 765 702,68 € |
| Année 13 | 649 540,39 € | 406 239,05 € | 10 116 162,29 € |
| Année 14 | 675 195,59 € | 380 583,85 € | 9 440 966,70 € |
| Année 15 | 701 864,12 € | 353 915,32 € | 8 739 102,58 € |
| Année 16 | 729 585,99 € | 326 193,45 € | 8 009 516,59 € |
| Année 17 | 758 402,80 € | 297 376,64 € | 7 251 113,79 € |
| Année 18 | 788 357,80 € | 267 421,64 € | 6 462 755,99 € |
| Année 19 | 819 495,97 € | 236 283,47 € | 5 643 260,02 € |
| Année 20 | 851 863,98 € | 203 915,46 € | 4 791 396,04 € |
| Année 21 | 885 510,46 € | 170 268,98 € | 3 905 885,58 € |
| Année 22 | 920 485,91 € | 135 293,53 € | 2 985 399,67 € |
| Année 23 | 956 842,77 € | 98 936,67 € | 2 028 556,90 € |
| Année 24 | 994 635,66 € | 61 143,78 € | 1 033 921,24 € |
| Année 25 | 1 033 921,24 € | 21 858,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 879 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.