Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 721,00 € | 87 721,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 821 € / mois | 250 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 360 € | 18 175 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 738 € | 17 250 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 851,97 € | 645 800,03 € | 16 422 648,03 € |
| Année 2 | 422 921,62 € | 629 730,38 € | 15 999 726,41 € |
| Année 3 | 439 625,96 € | 613 026,04 € | 15 560 100,45 € |
| Année 4 | 456 990,08 € | 595 661,92 € | 15 103 110,37 € |
| Année 5 | 475 040,03 € | 577 611,97 € | 14 628 070,34 € |
| Année 6 | 493 802,93 € | 558 849,07 € | 14 134 267,41 € |
| Année 7 | 513 306,88 € | 539 345,12 € | 13 620 960,53 € |
| Année 8 | 533 581,21 € | 519 070,79 € | 13 087 379,32 € |
| Année 9 | 554 656,33 € | 497 995,67 € | 12 532 722,99 € |
| Année 10 | 576 563,86 € | 476 088,14 € | 11 956 159,13 € |
| Année 11 | 599 336,70 € | 453 315,30 € | 11 356 822,43 € |
| Année 12 | 623 008,98 € | 429 643,02 € | 10 733 813,45 € |
| Année 13 | 647 616,25 € | 405 035,75 € | 10 086 197,20 € |
| Année 14 | 673 195,48 € | 379 456,52 € | 9 413 001,72 € |
| Année 15 | 699 785,00 € | 352 867,00 € | 8 713 216,72 € |
| Année 16 | 727 424,77 € | 325 227,23 € | 7 985 791,95 € |
| Année 17 | 756 156,21 € | 296 495,79 € | 7 229 635,74 € |
| Année 18 | 786 022,48 € | 266 629,52 € | 6 443 613,26 € |
| Année 19 | 817 068,38 € | 235 583,62 € | 5 626 544,88 € |
| Année 20 | 849 340,51 € | 203 311,49 € | 4 777 204,37 € |
| Année 21 | 882 887,35 € | 169 764,65 € | 3 894 317,02 € |
| Année 22 | 917 759,18 € | 134 892,82 € | 2 976 557,84 € |
| Année 23 | 954 008,36 € | 98 643,64 € | 2 022 549,48 € |
| Année 24 | 991 689,27 € | 60 962,73 € | 1 030 860,21 € |
| Année 25 | 1 030 860,21 € | 21 793,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 829 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 346 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.