Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 242,24 € | 88 242,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 401 € / mois | 252 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 360 € | 18 283 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 238 € | 17 352 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 269,54 € | 649 637,34 € | 16 520 230,46 € |
| Année 2 | 425 434,65 € | 633 472,23 € | 16 094 795,81 € |
| Année 3 | 442 238,26 € | 616 668,62 € | 15 652 557,55 € |
| Année 4 | 459 705,55 € | 599 201,33 € | 15 192 852,00 € |
| Année 5 | 477 862,79 € | 581 044,09 € | 14 714 989,21 € |
| Année 6 | 496 737,16 € | 562 169,72 € | 14 218 252,05 € |
| Année 7 | 516 357,02 € | 542 549,86 € | 13 701 895,03 € |
| Année 8 | 536 751,85 € | 522 155,03 € | 13 165 143,18 € |
| Année 9 | 557 952,18 € | 500 954,70 € | 12 607 191,00 € |
| Année 10 | 579 989,90 € | 478 916,98 € | 12 027 201,10 € |
| Année 11 | 602 898,04 € | 456 008,84 € | 11 424 303,06 € |
| Année 12 | 626 710,98 € | 432 195,90 € | 10 797 592,08 € |
| Année 13 | 651 464,49 € | 407 442,39 € | 10 146 127,59 € |
| Année 14 | 677 195,71 € | 381 711,17 € | 9 468 931,88 € |
| Année 15 | 703 943,24 € | 354 963,64 € | 8 764 988,64 € |
| Année 16 | 731 747,22 € | 327 159,66 € | 8 033 241,42 € |
| Année 17 | 760 649,39 € | 298 257,49 € | 7 272 592,03 € |
| Année 18 | 790 693,12 € | 268 213,76 € | 6 481 898,91 € |
| Année 19 | 821 923,53 € | 236 983,35 € | 5 659 975,38 € |
| Année 20 | 854 387,42 € | 204 519,46 € | 4 805 587,96 € |
| Année 21 | 888 133,58 € | 170 773,30 € | 3 917 454,38 € |
| Année 22 | 923 212,61 € | 135 694,27 € | 2 994 241,77 € |
| Année 23 | 959 677,20 € | 99 229,68 € | 2 034 564,57 € |
| Année 24 | 997 582,02 € | 61 324,86 € | 1 036 982,55 € |
| Année 25 | 1 036 982,55 € | 21 922,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 929 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 121 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.