Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 763,47 € | 88 763,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 980 € / mois | 253 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 360 € | 18 391 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 738 € | 17 455 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 686,99 € | 653 474,65 € | 16 617 813,01 € |
| Année 2 | 427 947,59 € | 637 214,05 € | 16 189 865,42 € |
| Année 3 | 444 850,46 € | 620 311,18 € | 15 745 014,96 € |
| Année 4 | 462 420,93 € | 602 740,71 € | 15 282 594,03 € |
| Année 5 | 480 685,40 € | 584 476,24 € | 14 801 908,63 € |
| Année 6 | 499 671,27 € | 565 490,37 € | 14 302 237,36 € |
| Année 7 | 519 407,02 € | 545 754,62 € | 13 782 830,34 € |
| Année 8 | 539 922,30 € | 525 239,34 € | 13 242 908,04 € |
| Année 9 | 561 247,86 € | 503 913,78 € | 12 681 660,18 € |
| Année 10 | 583 415,75 € | 481 745,89 € | 12 098 244,43 € |
| Année 11 | 606 459,18 € | 458 702,46 € | 11 491 785,25 € |
| Année 12 | 630 412,81 € | 434 748,83 € | 10 861 372,44 € |
| Année 13 | 655 312,51 € | 409 849,13 € | 10 206 059,93 € |
| Année 14 | 681 195,73 € | 383 965,91 € | 9 524 864,20 € |
| Année 15 | 708 101,23 € | 357 060,41 € | 8 816 762,97 € |
| Année 16 | 736 069,43 € | 329 092,21 € | 8 080 693,54 € |
| Année 17 | 765 142,34 € | 300 019,30 € | 7 315 551,20 € |
| Année 18 | 795 363,53 € | 269 798,11 € | 6 520 187,67 € |
| Année 19 | 826 778,41 € | 238 383,23 € | 5 693 409,26 € |
| Année 20 | 859 434,05 € | 205 727,59 € | 4 833 975,21 € |
| Année 21 | 893 379,56 € | 171 782,08 € | 3 940 595,65 € |
| Année 22 | 928 665,81 € | 136 495,83 € | 3 011 929,84 € |
| Année 23 | 965 345,76 € | 99 815,88 € | 2 046 584,08 € |
| Année 24 | 1 003 474,49 € | 61 687,15 € | 1 043 109,59 € |
| Année 25 | 1 043 109,59 € | 22 052,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 029 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.