Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 746,93 € | 122 746,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 960 € / mois | 350 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 360 € | 18 391 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 738 € | 17 455 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 849,81 € | 602 113,35 € | 16 158 650,19 € |
| Année 2 | 902 902,94 € | 570 060,22 € | 15 255 747,25 € |
| Année 3 | 936 135,78 € | 536 827,38 € | 14 319 611,47 € |
| Année 4 | 970 591,87 € | 502 371,29 € | 13 349 019,60 € |
| Année 5 | 1 006 316,14 € | 466 647,02 € | 12 342 703,46 € |
| Année 6 | 1 043 355,34 € | 429 607,82 € | 11 299 348,12 € |
| Année 7 | 1 081 757,79 € | 391 205,37 € | 10 217 590,33 € |
| Année 8 | 1 121 573,73 € | 351 389,43 € | 9 096 016,60 € |
| Année 9 | 1 162 855,16 € | 310 108,00 € | 7 933 161,44 € |
| Année 10 | 1 205 656,00 € | 267 307,16 € | 6 727 505,44 € |
| Année 11 | 1 250 032,23 € | 222 930,93 € | 5 477 473,21 € |
| Année 12 | 1 296 041,80 € | 176 921,36 € | 4 181 431,41 € |
| Année 13 | 1 343 744,82 € | 129 218,34 € | 2 837 686,59 € |
| Année 14 | 1 393 203,61 € | 79 759,55 € | 1 444 482,98 € |
| Année 15 | 1 444 482,98 € | 28 480,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 029 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.