Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 386,54 € | 122 386,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 868 € / mois | 349 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 360 € | 18 337 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 488 € | 17 403 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 293,01 € | 600 345,47 € | 16 111 206,99 € |
| Année 2 | 900 252,00 € | 568 386,48 € | 15 210 954,99 € |
| Année 3 | 933 387,31 € | 535 251,17 € | 14 277 567,68 € |
| Année 4 | 967 742,22 € | 500 896,26 € | 13 309 825,46 € |
| Année 5 | 1 003 361,58 € | 465 276,90 € | 12 306 463,88 € |
| Année 6 | 1 040 292,02 € | 428 346,46 € | 11 266 171,86 € |
| Année 7 | 1 078 581,74 € | 390 056,74 € | 10 187 590,12 € |
| Année 8 | 1 118 280,79 € | 350 357,69 € | 9 069 309,33 € |
| Année 9 | 1 159 440,99 € | 309 197,49 € | 7 909 868,34 € |
| Année 10 | 1 202 116,19 € | 266 522,29 € | 6 707 752,15 € |
| Année 11 | 1 246 362,12 € | 222 276,36 € | 5 461 390,03 € |
| Année 12 | 1 292 236,60 € | 176 401,88 € | 4 169 153,43 € |
| Année 13 | 1 339 799,56 € | 128 838,92 € | 2 829 353,87 € |
| Année 14 | 1 389 113,16 € | 79 525,32 € | 1 440 240,71 € |
| Année 15 | 1 440 240,71 € | 28 396,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 979 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 676 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.