Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 026,14 € | 122 026,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 776 € / mois | 348 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 360 € | 18 283 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 238 € | 17 352 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 736,03 € | 598 577,65 € | 16 063 763,97 € |
| Année 2 | 897 600,93 € | 566 712,75 € | 15 166 163,04 € |
| Année 3 | 930 638,65 € | 533 675,03 € | 14 235 524,39 € |
| Année 4 | 964 892,37 € | 499 421,31 € | 13 270 632,02 € |
| Année 5 | 1 000 406,89 € | 463 906,79 € | 12 270 225,13 € |
| Année 6 | 1 037 228,56 € | 427 085,12 € | 11 232 996,57 € |
| Année 7 | 1 075 405,52 € | 388 908,16 € | 10 157 591,05 € |
| Année 8 | 1 114 987,65 € | 349 326,03 € | 9 042 603,40 € |
| Année 9 | 1 156 026,67 € | 308 287,01 € | 7 886 576,73 € |
| Année 10 | 1 198 576,21 € | 265 737,47 € | 6 688 000,52 € |
| Année 11 | 1 242 691,83 € | 221 621,85 € | 5 445 308,69 € |
| Année 12 | 1 288 431,23 € | 175 882,45 € | 4 156 877,46 € |
| Année 13 | 1 335 854,12 € | 128 459,56 € | 2 821 023,34 € |
| Année 14 | 1 385 022,50 € | 79 291,18 € | 1 436 000,84 € |
| Année 15 | 1 436 000,84 € | 28 313,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 929 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 646 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.