Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 377,39 € | 85 377,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 719 € / mois | 243 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 360 € | 18 283 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 238 € | 17 352 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 050,27 € | 749 478,41 € | 16 654 449,73 € |
| Année 2 | 287 571,40 € | 736 957,28 € | 16 366 878,33 € |
| Année 3 | 300 662,55 € | 723 866,13 € | 16 066 215,78 € |
| Année 4 | 314 349,64 € | 710 179,04 € | 15 751 866,14 € |
| Année 5 | 328 659,79 € | 695 868,89 € | 15 423 206,35 € |
| Année 6 | 343 621,42 € | 680 907,26 € | 15 079 584,93 € |
| Année 7 | 359 264,13 € | 665 264,55 € | 14 720 320,80 € |
| Année 8 | 375 618,92 € | 648 909,76 € | 14 344 701,88 € |
| Année 9 | 392 718,27 € | 631 810,41 € | 13 951 983,61 € |
| Année 10 | 410 596,01 € | 613 932,67 € | 13 541 387,60 € |
| Année 11 | 429 287,61 € | 595 241,07 € | 13 112 099,99 € |
| Année 12 | 448 830,14 € | 575 698,54 € | 12 663 269,85 € |
| Année 13 | 469 262,26 € | 555 266,42 € | 12 194 007,59 € |
| Année 14 | 490 624,52 € | 533 904,16 € | 11 703 383,07 € |
| Année 15 | 512 959,25 € | 511 569,43 € | 11 190 423,82 € |
| Année 16 | 536 310,75 € | 488 217,93 € | 10 654 113,07 € |
| Année 17 | 560 725,28 € | 463 803,40 € | 10 093 387,79 € |
| Année 18 | 586 251,22 € | 438 277,46 € | 9 507 136,57 € |
| Année 19 | 612 939,17 € | 411 589,51 € | 8 894 197,40 € |
| Année 20 | 640 842,05 € | 383 686,63 € | 8 253 355,35 € |
| Année 21 | 670 015,18 € | 354 513,50 € | 7 583 340,17 € |
| Année 22 | 700 516,34 € | 324 012,34 € | 6 882 823,83 € |
| Année 23 | 732 406,02 € | 292 122,66 € | 6 150 417,81 € |
| Année 24 | 765 747,39 € | 258 781,29 € | 5 384 670,42 € |
| Année 25 | 800 606,58 € | 223 922,10 € | 4 584 063,84 € |
| Année 26 | 837 052,66 € | 187 476,02 € | 3 747 011,18 € |
| Année 27 | 875 157,87 € | 149 370,81 € | 2 871 853,31 € |
| Année 28 | 914 997,77 € | 109 530,91 € | 1 956 855,54 € |
| Année 29 | 956 651,30 € | 67 877,38 € | 1 000 204,24 € |
| Année 30 | 1 000 204,24 € | 24 327,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 929 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.