Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 873,08 € | 84 873,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 191 € / mois | 242 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 360 € | 18 175 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 738 € | 17 250 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 425,63 € | 745 051,33 € | 16 556 074,37 € |
| Année 2 | 285 872,80 € | 732 604,16 € | 16 270 201,57 € |
| Année 3 | 298 886,59 € | 719 590,37 € | 15 971 314,98 € |
| Année 4 | 312 492,84 € | 705 984,12 € | 15 658 822,14 € |
| Année 5 | 326 718,47 € | 691 758,49 € | 15 332 103,67 € |
| Année 6 | 341 591,69 € | 676 885,27 € | 14 990 511,98 € |
| Année 7 | 357 142,04 € | 661 334,92 € | 14 633 369,94 € |
| Année 8 | 373 400,22 € | 645 076,74 € | 14 259 969,72 € |
| Année 9 | 390 398,56 € | 628 078,40 € | 13 869 571,16 € |
| Année 10 | 408 170,72 € | 610 306,24 € | 13 461 400,44 € |
| Année 11 | 426 751,89 € | 591 725,07 € | 13 034 648,55 € |
| Année 12 | 446 178,98 € | 572 297,98 € | 12 588 469,57 € |
| Année 13 | 466 490,41 € | 551 986,55 € | 12 121 979,16 € |
| Année 14 | 487 726,50 € | 530 750,46 € | 11 634 252,66 € |
| Année 15 | 509 929,31 € | 508 547,65 € | 11 124 323,35 € |
| Année 16 | 533 142,88 € | 485 334,08 € | 10 591 180,47 € |
| Année 17 | 557 413,17 € | 461 063,79 € | 10 033 767,30 € |
| Année 18 | 582 788,33 € | 435 688,63 € | 9 450 978,97 € |
| Année 19 | 609 318,66 € | 409 158,30 € | 8 841 660,31 € |
| Année 20 | 637 056,75 € | 381 420,21 € | 8 204 603,56 € |
| Année 21 | 666 057,52 € | 352 419,44 € | 7 538 546,04 € |
| Année 22 | 696 378,54 € | 322 098,42 € | 6 842 167,50 € |
| Année 23 | 728 079,82 € | 290 397,14 € | 6 114 087,68 € |
| Année 24 | 761 224,28 € | 257 252,68 € | 5 352 863,40 € |
| Année 25 | 795 877,54 € | 222 599,42 € | 4 556 985,86 € |
| Année 26 | 832 108,35 € | 186 368,61 € | 3 724 877,51 € |
| Année 27 | 869 988,48 € | 148 488,48 € | 2 854 889,03 € |
| Année 28 | 909 593,07 € | 108 883,89 € | 1 945 295,96 € |
| Année 29 | 951 000,55 € | 67 476,41 € | 994 295,41 € |
| Année 30 | 994 295,41 € | 24 183,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 829 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.