Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 881,71 € | 85 881,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 248 € / mois | 245 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 360 € | 18 391 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 738 € | 17 455 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 675,06 € | 753 905,46 € | 16 752 824,94 € |
| Année 2 | 289 270,14 € | 741 310,38 € | 16 463 554,80 € |
| Année 3 | 302 438,63 € | 728 141,89 € | 16 161 116,17 € |
| Année 4 | 316 206,59 € | 714 373,93 € | 15 844 909,58 € |
| Année 5 | 330 601,28 € | 699 979,24 € | 15 514 308,30 € |
| Année 6 | 345 651,26 € | 684 929,26 € | 15 168 657,04 € |
| Année 7 | 361 386,39 € | 669 194,13 € | 14 807 270,65 € |
| Année 8 | 377 837,82 € | 652 742,70 € | 14 429 432,83 € |
| Année 9 | 395 038,16 € | 635 542,36 € | 14 034 394,67 € |
| Année 10 | 413 021,50 € | 617 559,02 € | 13 621 373,17 € |
| Année 11 | 431 823,52 € | 598 757,00 € | 13 189 549,65 € |
| Année 12 | 451 481,48 € | 579 099,04 € | 12 738 068,17 € |
| Année 13 | 472 034,28 € | 558 546,24 € | 12 266 033,89 € |
| Année 14 | 493 522,75 € | 537 057,77 € | 11 772 511,14 € |
| Année 15 | 515 989,45 € | 514 591,07 € | 11 256 521,69 € |
| Année 16 | 539 478,87 € | 491 101,65 € | 10 717 042,82 € |
| Année 17 | 564 037,60 € | 466 542,92 € | 10 153 005,22 € |
| Année 18 | 589 714,34 € | 440 866,18 € | 9 563 290,88 € |
| Année 19 | 616 559,97 € | 414 020,55 € | 8 946 730,91 € |
| Année 20 | 644 627,67 € | 385 952,85 € | 8 302 103,24 € |
| Année 21 | 673 973,11 € | 356 607,41 € | 7 628 130,13 € |
| Année 22 | 704 654,45 € | 325 926,07 € | 6 923 475,68 € |
| Année 23 | 736 732,50 € | 293 848,02 € | 6 186 743,18 € |
| Année 24 | 770 270,83 € | 260 309,69 € | 5 416 472,35 € |
| Année 25 | 805 335,94 € | 225 244,58 € | 4 611 136,41 € |
| Année 26 | 841 997,32 € | 188 583,20 € | 3 769 139,09 € |
| Année 27 | 880 327,63 € | 150 252,89 € | 2 888 811,46 € |
| Année 28 | 920 402,87 € | 110 177,65 € | 1 968 408,59 € |
| Année 29 | 962 302,44 € | 68 278,08 € | 1 006 106,15 € |
| Année 30 | 1 006 106,15 € | 24 471,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 029 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 376 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.