Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 788,75 € | 100 788,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 420 € / mois | 287 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 360 € | 18 391 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 738 € | 17 455 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 184,62 € | 625 280,38 € | 16 445 315,38 € |
| Année 2 | 606 351,10 € | 603 113,90 € | 15 838 964,28 € |
| Année 3 | 629 358,69 € | 580 106,31 € | 15 209 605,59 € |
| Année 4 | 653 239,29 € | 556 225,71 € | 14 556 366,30 € |
| Année 5 | 678 026,02 € | 531 438,98 € | 13 878 340,28 € |
| Année 6 | 703 753,26 € | 505 711,74 € | 13 174 587,02 € |
| Année 7 | 730 456,71 € | 479 008,29 € | 12 444 130,31 € |
| Année 8 | 758 173,38 € | 451 291,62 € | 11 685 956,93 € |
| Année 9 | 786 941,78 € | 422 523,22 € | 10 899 015,15 € |
| Année 10 | 816 801,77 € | 392 663,23 € | 10 082 213,38 € |
| Année 11 | 847 794,75 € | 361 670,25 € | 9 234 418,63 € |
| Année 12 | 879 963,73 € | 329 501,27 € | 8 354 454,90 € |
| Année 13 | 913 353,38 € | 296 111,62 € | 7 441 101,52 € |
| Année 14 | 948 009,94 € | 261 455,06 € | 6 493 091,58 € |
| Année 15 | 983 981,56 € | 225 483,44 € | 5 509 110,02 € |
| Année 16 | 1 021 318,08 € | 188 146,92 € | 4 487 791,94 € |
| Année 17 | 1 060 071,31 € | 149 393,69 € | 3 427 720,63 € |
| Année 18 | 1 100 295,01 € | 109 169,99 € | 2 327 425,62 € |
| Année 19 | 1 142 044,95 € | 67 420,05 € | 1 185 380,67 € |
| Année 20 | 1 185 380,67 € | 24 085,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 029 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 968 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.