Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 380,60 € | 101 380,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 214 € / mois | 289 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 360 € | 18 499 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 238 € | 17 557 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 615,07 € | 628 952,13 € | 16 541 884,93 € |
| Année 2 | 609 911,74 € | 606 655,46 € | 15 931 973,19 € |
| Année 3 | 633 054,42 € | 583 512,78 € | 15 298 918,77 € |
| Année 4 | 657 075,23 € | 559 491,97 € | 14 641 843,54 € |
| Année 5 | 682 007,53 € | 534 559,67 € | 13 959 836,01 € |
| Année 6 | 707 885,83 € | 508 681,37 € | 13 251 950,18 € |
| Année 7 | 734 746,09 € | 481 821,11 € | 12 517 204,09 € |
| Année 8 | 762 625,54 € | 453 941,66 € | 11 754 578,55 € |
| Année 9 | 791 562,86 € | 425 004,34 € | 10 963 015,69 € |
| Année 10 | 821 598,18 € | 394 969,02 € | 10 141 417,51 € |
| Année 11 | 852 773,17 € | 363 794,03 € | 9 288 644,34 € |
| Année 12 | 885 131,08 € | 331 436,12 € | 8 403 513,26 € |
| Année 13 | 918 716,77 € | 297 850,43 € | 7 484 796,49 € |
| Année 14 | 953 576,87 € | 262 990,33 € | 6 531 219,62 € |
| Année 15 | 989 759,70 € | 226 807,50 € | 5 541 459,92 € |
| Année 16 | 1 027 315,47 € | 189 251,73 € | 4 514 144,45 € |
| Année 17 | 1 066 296,25 € | 150 270,95 € | 3 447 848,20 € |
| Année 18 | 1 106 756,18 € | 109 811,02 € | 2 341 092,02 € |
| Année 19 | 1 148 751,27 € | 67 815,93 € | 1 192 340,75 € |
| Année 20 | 1 192 340,75 € | 24 227,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 129 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 554 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.