Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 972,45 € | 101 972,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 007 € / mois | 291 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 360 € | 18 607 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 738 € | 17 660 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 045,51 € | 632 623,89 € | 16 638 454,49 € |
| Année 2 | 613 472,36 € | 610 197,04 € | 16 024 982,13 € |
| Année 3 | 636 750,14 € | 586 919,26 € | 15 388 231,99 € |
| Année 4 | 660 911,20 € | 562 758,20 € | 14 727 320,79 € |
| Année 5 | 685 989,03 € | 537 680,37 € | 14 041 331,76 € |
| Année 6 | 712 018,42 € | 511 650,98 € | 13 329 313,34 € |
| Année 7 | 739 035,48 € | 484 633,92 € | 12 590 277,86 € |
| Année 8 | 767 077,69 € | 456 591,71 € | 11 823 200,17 € |
| Année 9 | 796 183,93 € | 427 485,47 € | 11 027 016,24 € |
| Année 10 | 826 394,60 € | 397 274,80 € | 10 200 621,64 € |
| Année 11 | 857 751,58 € | 365 917,82 € | 9 342 870,06 € |
| Année 12 | 890 298,40 € | 333 371,00 € | 8 452 571,66 € |
| Année 13 | 924 080,17 € | 299 589,23 € | 7 528 491,49 € |
| Année 14 | 959 143,79 € | 264 525,61 € | 6 569 347,70 € |
| Année 15 | 995 537,83 € | 228 131,57 € | 5 573 809,87 € |
| Année 16 | 1 033 312,84 € | 190 356,56 € | 4 540 497,03 € |
| Année 17 | 1 072 521,22 € | 151 148,18 € | 3 467 975,81 € |
| Année 18 | 1 113 217,29 € | 110 452,11 € | 2 354 758,52 € |
| Année 19 | 1 155 457,60 € | 68 211,80 € | 1 199 300,92 € |
| Année 20 | 1 199 300,92 € | 24 368,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 229 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.