Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 564,30 € | 102 564,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 801 € / mois | 293 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 360 € | 18 715 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 238 € | 17 762 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 475,98 € | 636 295,62 € | 16 735 024,02 € |
| Année 2 | 617 032,96 € | 613 738,64 € | 16 117 991,06 € |
| Année 3 | 640 445,86 € | 590 325,74 € | 15 477 545,20 € |
| Année 4 | 664 747,14 € | 566 024,46 € | 14 812 798,06 € |
| Année 5 | 689 970,56 € | 540 801,04 € | 14 122 827,50 € |
| Année 6 | 716 151,01 € | 514 620,59 € | 13 406 676,49 € |
| Année 7 | 743 324,87 € | 487 446,73 € | 12 663 351,62 € |
| Année 8 | 771 529,84 € | 459 241,76 € | 11 891 821,78 € |
| Année 9 | 800 805,00 € | 429 966,60 € | 11 091 016,78 € |
| Année 10 | 831 191,04 € | 399 580,56 € | 10 259 825,74 € |
| Année 11 | 862 730,01 € | 368 041,59 € | 9 397 095,73 € |
| Année 12 | 895 465,73 € | 335 305,87 € | 8 501 630,00 € |
| Année 13 | 929 443,56 € | 301 328,04 € | 7 572 186,44 € |
| Année 14 | 964 710,67 € | 266 060,93 € | 6 607 475,77 € |
| Année 15 | 1 001 315,99 € | 229 455,61 € | 5 606 159,78 € |
| Année 16 | 1 039 310,24 € | 191 461,36 € | 4 566 849,54 € |
| Année 17 | 1 078 746,15 € | 152 025,45 € | 3 488 103,39 € |
| Année 18 | 1 119 678,45 € | 111 093,15 € | 2 368 424,94 € |
| Année 19 | 1 162 163,93 € | 68 607,67 € | 1 206 261,01 € |
| Année 20 | 1 206 261,01 € | 24 510,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 329 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.