Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 860,22 € | 102 860,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 698 € / mois | 293 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 360 € | 18 769 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 488 € | 17 813 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 191,14 € | 638 131,50 € | 16 783 308,86 € |
| Année 2 | 618 813,21 € | 615 509,43 € | 16 164 495,65 € |
| Année 3 | 642 293,67 € | 592 028,97 € | 15 522 201,98 € |
| Année 4 | 666 665,05 € | 567 657,59 € | 14 855 536,93 € |
| Année 5 | 691 961,22 € | 542 361,42 € | 14 163 575,71 € |
| Année 6 | 718 217,21 € | 516 105,43 € | 13 445 358,50 € |
| Année 7 | 745 469,47 € | 488 853,17 € | 12 699 889,03 € |
| Année 8 | 773 755,84 € | 460 566,80 € | 11 926 133,19 € |
| Année 9 | 803 115,47 € | 431 207,17 € | 11 123 017,72 € |
| Année 10 | 833 589,14 € | 400 733,50 € | 10 289 428,58 € |
| Année 11 | 865 219,13 € | 369 103,51 € | 9 424 209,45 € |
| Année 12 | 898 049,31 € | 336 273,33 € | 8 526 160,14 € |
| Année 13 | 932 125,16 € | 302 197,48 € | 7 594 034,98 € |
| Année 14 | 967 494,04 € | 266 828,60 € | 6 626 540,94 € |
| Année 15 | 1 004 204,94 € | 230 117,70 € | 5 622 336,00 € |
| Année 16 | 1 042 308,84 € | 192 013,80 € | 4 580 027,16 € |
| Année 17 | 1 081 858,53 € | 152 464,11 € | 3 498 168,63 € |
| Année 18 | 1 122 908,94 € | 111 413,70 € | 2 375 259,69 € |
| Année 19 | 1 165 516,97 € | 68 805,67 € | 1 209 742,72 € |
| Année 20 | 1 209 742,72 € | 24 580,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 379 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.