Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 587,79 € | 90 587,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 508 € / mois | 258 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 360 € | 18 769 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 488 € | 17 813 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 148,28 € | 666 905,20 € | 16 959 351,72 € |
| Année 2 | 436 743,06 € | 650 310,42 € | 16 522 608,66 € |
| Année 3 | 453 993,30 € | 633 060,18 € | 16 068 615,36 € |
| Année 4 | 471 924,90 € | 615 128,58 € | 15 596 690,46 € |
| Année 5 | 490 564,76 € | 596 488,72 € | 15 106 125,70 € |
| Année 6 | 509 940,82 € | 577 112,66 € | 14 596 184,88 € |
| Année 7 | 530 082,21 € | 556 971,27 € | 14 066 102,67 € |
| Année 8 | 551 019,13 € | 536 034,35 € | 13 515 083,54 € |
| Année 9 | 572 783,00 € | 514 270,48 € | 12 942 300,54 € |
| Année 10 | 595 406,49 € | 491 646,99 € | 12 346 894,05 € |
| Année 11 | 618 923,53 € | 468 129,95 € | 11 727 970,52 € |
| Année 12 | 643 369,44 € | 443 684,04 € | 11 084 601,08 € |
| Année 13 | 668 780,95 € | 418 272,53 € | 10 415 820,13 € |
| Année 14 | 695 196,09 € | 391 857,39 € | 9 720 624,04 € |
| Année 15 | 722 654,59 € | 364 398,89 € | 8 997 969,45 € |
| Année 16 | 751 197,63 € | 335 855,85 € | 8 246 771,82 € |
| Année 17 | 780 868,05 € | 306 185,43 € | 7 465 903,77 € |
| Année 18 | 811 710,37 € | 275 343,11 € | 6 654 193,40 € |
| Année 19 | 843 770,89 € | 243 282,59 € | 5 810 422,51 € |
| Année 20 | 877 097,73 € | 209 955,75 € | 4 933 324,78 € |
| Année 21 | 911 740,88 € | 175 312,60 € | 4 021 583,90 € |
| Année 22 | 947 752,33 € | 139 301,15 € | 3 073 831,57 € |
| Année 23 | 985 186,17 € | 101 867,31 € | 2 088 645,40 € |
| Année 24 | 1 024 098,54 € | 62 954,94 € | 1 064 546,86 € |
| Année 25 | 1 064 546,86 € | 22 505,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 379 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 822 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.