Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 109,02 € | 91 109,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 088 € / mois | 260 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 360 € | 18 877 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 988 € | 17 916 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 565,71 € | 670 742,53 € | 17 056 934,29 € |
| Année 2 | 439 256,00 € | 654 052,24 € | 16 617 678,29 € |
| Année 3 | 456 605,51 € | 636 702,73 € | 16 161 072,78 € |
| Année 4 | 474 640,27 € | 618 667,97 € | 15 686 432,51 € |
| Année 5 | 493 387,37 € | 599 920,87 € | 15 193 045,14 € |
| Année 6 | 512 874,91 € | 580 433,33 € | 14 680 170,23 € |
| Année 7 | 533 132,20 € | 560 176,04 € | 14 147 038,03 € |
| Année 8 | 554 189,57 € | 539 118,67 € | 13 592 848,46 € |
| Année 9 | 576 078,67 € | 517 229,57 € | 13 016 769,79 € |
| Année 10 | 598 832,32 € | 494 475,92 € | 12 417 937,47 € |
| Année 11 | 622 484,69 € | 470 823,55 € | 11 795 452,78 € |
| Année 12 | 647 071,26 € | 446 236,98 € | 11 148 381,52 € |
| Année 13 | 672 628,95 € | 420 679,29 € | 10 475 752,57 € |
| Année 14 | 699 196,11 € | 394 112,13 € | 9 776 556,46 € |
| Année 15 | 726 812,58 € | 366 495,66 € | 9 049 743,88 € |
| Année 16 | 755 519,87 € | 337 788,37 € | 8 294 224,01 € |
| Année 17 | 785 361,00 € | 307 947,24 € | 7 508 863,01 € |
| Année 18 | 816 380,79 € | 276 927,45 € | 6 692 482,22 € |
| Année 19 | 848 625,77 € | 244 682,47 € | 5 843 856,45 € |
| Année 20 | 882 144,36 € | 211 163,88 € | 4 961 712,09 € |
| Année 21 | 916 986,84 € | 176 321,40 € | 4 044 725,25 € |
| Année 22 | 953 205,53 € | 140 102,71 € | 3 091 519,72 € |
| Année 23 | 990 854,74 € | 102 453,50 € | 2 100 664,98 € |
| Année 24 | 1 029 991,00 € | 63 317,24 € | 1 070 673,98 € |
| Année 25 | 1 070 673,98 € | 22 635,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 479 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.