Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 630,26 € | 91 630,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 667 € / mois | 261 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 360 € | 18 985 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 488 € | 18 018 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 983,27 € | 674 579,85 € | 17 154 516,73 € |
| Année 2 | 441 769,06 € | 657 794,06 € | 16 712 747,67 € |
| Année 3 | 459 217,81 € | 640 345,31 € | 16 253 529,86 € |
| Année 4 | 477 355,76 € | 622 207,36 € | 15 776 174,10 € |
| Année 5 | 496 210,13 € | 603 352,99 € | 15 279 963,97 € |
| Année 6 | 515 809,16 € | 583 753,96 € | 14 764 154,81 € |
| Année 7 | 536 182,35 € | 563 380,77 € | 14 227 972,46 € |
| Année 8 | 557 360,19 € | 542 202,93 € | 13 670 612,27 € |
| Année 9 | 579 374,52 € | 520 188,60 € | 13 091 237,75 € |
| Année 10 | 602 258,34 € | 497 304,78 € | 12 488 979,41 € |
| Année 11 | 626 046,02 € | 473 517,10 € | 11 862 933,39 € |
| Année 12 | 650 773,27 € | 448 789,85 € | 11 212 160,12 € |
| Année 13 | 676 477,20 € | 423 085,92 € | 10 535 682,92 € |
| Année 14 | 703 196,35 € | 396 366,77 € | 9 832 486,57 € |
| Année 15 | 730 970,83 € | 368 592,29 € | 9 101 515,74 € |
| Année 16 | 759 842,34 € | 339 720,78 € | 8 341 673,40 € |
| Année 17 | 789 854,19 € | 309 708,93 € | 7 551 819,21 € |
| Année 18 | 821 051,44 € | 278 511,68 € | 6 730 767,77 € |
| Année 19 | 853 480,92 € | 246 082,20 € | 5 877 286,85 € |
| Année 20 | 887 191,28 € | 212 371,84 € | 4 990 095,57 € |
| Année 21 | 922 233,09 € | 177 330,03 € | 4 067 862,48 € |
| Année 22 | 958 658,96 € | 140 904,16 € | 3 109 203,52 € |
| Année 23 | 996 523,58 € | 103 039,54 € | 2 112 679,94 € |
| Année 24 | 1 035 883,77 € | 63 679,35 € | 1 076 796,17 € |
| Année 25 | 1 076 796,17 € | 22 764,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 579 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.