Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 151,49 € | 92 151,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 247 € / mois | 263 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 360 € | 19 093 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 988 € | 18 121 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 400,74 € | 678 417,14 € | 17 252 099,26 € |
| Année 2 | 444 281,97 € | 661 535,91 € | 16 807 817,29 € |
| Année 3 | 461 830,00 € | 643 987,88 € | 16 345 987,29 € |
| Année 4 | 480 071,12 € | 625 746,76 € | 15 865 916,17 € |
| Année 5 | 499 032,72 € | 606 785,16 € | 15 366 883,45 € |
| Année 6 | 518 743,29 € | 587 074,59 € | 14 848 140,16 € |
| Année 7 | 539 232,31 € | 566 585,57 € | 14 308 907,85 € |
| Année 8 | 560 530,65 € | 545 287,23 € | 13 748 377,20 € |
| Année 9 | 582 670,20 € | 523 147,68 € | 13 165 707,00 € |
| Année 10 | 605 684,20 € | 500 133,68 € | 12 560 022,80 € |
| Année 11 | 629 607,21 € | 476 210,67 € | 11 930 415,59 € |
| Année 12 | 654 475,09 € | 451 342,79 € | 11 275 940,50 € |
| Année 13 | 680 325,22 € | 425 492,66 € | 10 595 615,28 € |
| Année 14 | 707 196,34 € | 398 621,54 € | 9 888 418,94 € |
| Année 15 | 735 128,82 € | 370 689,06 € | 9 153 290,12 € |
| Année 16 | 764 164,58 € | 341 653,30 € | 8 389 125,54 € |
| Année 17 | 794 347,16 € | 311 470,72 € | 7 594 778,38 € |
| Année 18 | 825 721,87 € | 280 096,01 € | 6 769 056,51 € |
| Année 19 | 858 335,79 € | 247 482,09 € | 5 910 720,72 € |
| Année 20 | 892 237,89 € | 213 579,99 € | 5 018 482,83 € |
| Année 21 | 927 479,06 € | 178 338,82 € | 4 091 003,77 € |
| Année 22 | 964 112,16 € | 141 705,72 € | 3 126 891,61 € |
| Année 23 | 1 002 192,14 € | 103 625,74 € | 2 124 699,47 € |
| Année 24 | 1 041 776,23 € | 64 041,65 € | 1 082 923,24 € |
| Année 25 | 1 082 923,24 € | 22 894,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 679 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.