Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 779 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 672,72 € | 92 672,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 826 € / mois | 264 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 360 € | 19 201 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 488 € | 18 223 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 779 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 818,20 € | 682 254,44 € | 17 349 681,80 € |
| Année 2 | 446 794,94 € | 665 277,70 € | 16 902 886,86 € |
| Année 3 | 464 442,19 € | 647 630,45 € | 16 438 444,67 € |
| Année 4 | 482 786,50 € | 629 286,14 € | 15 955 658,17 € |
| Année 5 | 501 855,36 € | 610 217,28 € | 15 453 802,81 € |
| Année 6 | 521 677,38 € | 590 395,26 € | 14 932 125,43 € |
| Année 7 | 542 282,31 € | 569 790,33 € | 14 389 843,12 € |
| Année 8 | 563 701,10 € | 548 371,54 € | 13 826 142,02 € |
| Année 9 | 585 965,86 € | 526 106,78 € | 13 240 176,16 € |
| Année 10 | 609 110,04 € | 502 962,60 € | 12 631 066,12 € |
| Année 11 | 633 168,36 € | 478 904,28 € | 11 997 897,76 € |
| Année 12 | 658 176,93 € | 453 895,71 € | 11 339 720,83 € |
| Année 13 | 684 173,24 € | 427 899,40 € | 10 655 547,59 € |
| Année 14 | 711 196,39 € | 400 876,25 € | 9 944 351,20 € |
| Année 15 | 739 286,86 € | 372 785,78 € | 9 205 064,34 € |
| Année 16 | 768 486,83 € | 343 585,81 € | 8 436 577,51 € |
| Année 17 | 798 840,09 € | 313 232,55 € | 7 637 737,42 € |
| Année 18 | 830 392,30 € | 281 680,34 € | 6 807 345,12 € |
| Année 19 | 863 190,68 € | 248 881,96 € | 5 944 154,44 € |
| Année 20 | 897 284,55 € | 214 788,09 € | 5 046 869,89 € |
| Année 21 | 932 725,04 € | 179 347,60 € | 4 114 144,85 € |
| Année 22 | 969 565,33 € | 142 507,31 € | 3 144 579,52 € |
| Année 23 | 1 007 860,73 € | 104 211,91 € | 2 136 718,79 € |
| Année 24 | 1 047 668,68 € | 64 403,96 € | 1 089 050,11 € |
| Année 25 | 1 089 050,11 € | 23 023,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 779 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.