Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 933,34 € | 92 933,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 616 € / mois | 265 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 360 € | 19 255 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 738 € | 18 275 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 026,97 € | 684 173,11 € | 17 398 473,03 € |
| Année 2 | 448 051,45 € | 667 148,63 € | 16 950 421,58 € |
| Année 3 | 465 748,35 € | 649 451,73 € | 16 484 673,23 € |
| Année 4 | 484 144,24 € | 631 055,84 € | 16 000 528,99 € |
| Année 5 | 503 266,71 € | 611 933,37 € | 15 497 262,28 € |
| Année 6 | 523 144,49 € | 592 055,59 € | 14 974 117,79 € |
| Année 7 | 543 807,38 € | 571 392,70 € | 14 430 310,41 € |
| Année 8 | 565 286,42 € | 549 913,66 € | 13 865 023,99 € |
| Année 9 | 587 613,81 € | 527 586,27 € | 13 277 410,18 € |
| Année 10 | 610 823,06 € | 504 377,02 € | 12 666 587,12 € |
| Année 11 | 634 949,02 € | 480 251,06 € | 12 031 638,10 € |
| Année 12 | 660 027,93 € | 455 172,15 € | 11 371 610,17 € |
| Année 13 | 686 097,37 € | 429 102,71 € | 10 685 512,80 € |
| Année 14 | 713 196,50 € | 402 003,58 € | 9 972 316,30 € |
| Année 15 | 741 365,96 € | 373 834,12 € | 9 230 950,34 € |
| Année 16 | 770 648,06 € | 344 552,02 € | 8 460 302,28 € |
| Année 17 | 801 086,69 € | 314 113,39 € | 7 659 215,59 € |
| Année 18 | 832 727,61 € | 282 472,47 € | 6 826 487,98 € |
| Année 19 | 865 618,26 € | 249 581,82 € | 5 960 869,72 € |
| Année 20 | 899 808,00 € | 215 392,08 € | 5 061 061,72 € |
| Année 21 | 935 348,15 € | 179 851,93 € | 4 125 713,57 € |
| Année 22 | 972 292,06 € | 142 908,02 € | 3 153 421,51 € |
| Année 23 | 1 010 695,15 € | 104 504,93 € | 2 142 726,36 € |
| Année 24 | 1 050 615,06 € | 64 585,02 € | 1 092 111,30 € |
| Année 25 | 1 092 111,30 € | 23 088,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 829 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.