Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 454,57 € | 93 454,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 196 € / mois | 267 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 360 € | 19 363 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 238 € | 18 377 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 444,43 € | 688 010,41 € | 17 496 055,57 € |
| Année 2 | 450 564,38 € | 670 890,46 € | 17 045 491,19 € |
| Année 3 | 468 360,54 € | 653 094,30 € | 16 577 130,65 € |
| Année 4 | 486 859,61 € | 634 595,23 € | 16 090 271,04 € |
| Année 5 | 506 089,34 € | 615 365,50 € | 15 584 181,70 € |
| Année 6 | 526 078,59 € | 595 376,25 € | 15 058 103,11 € |
| Année 7 | 546 857,37 € | 574 597,47 € | 14 511 245,74 € |
| Année 8 | 568 456,87 € | 552 997,97 € | 13 942 788,87 € |
| Année 9 | 590 909,47 € | 530 545,37 € | 13 351 879,40 € |
| Année 10 | 614 248,91 € | 507 205,93 € | 12 737 630,49 € |
| Année 11 | 638 510,20 € | 482 944,64 € | 12 099 120,29 € |
| Année 12 | 663 729,76 € | 457 725,08 € | 11 435 390,53 € |
| Année 13 | 689 945,39 € | 431 509,45 € | 10 745 445,14 € |
| Année 14 | 717 196,51 € | 404 258,33 € | 10 028 248,63 € |
| Année 15 | 745 523,97 € | 375 930,87 € | 9 282 724,66 € |
| Année 16 | 774 970,29 € | 346 484,55 € | 8 507 754,37 € |
| Année 17 | 805 579,67 € | 315 875,17 € | 7 702 174,70 € |
| Année 18 | 837 398,04 € | 284 056,80 € | 6 864 776,66 € |
| Année 19 | 870 473,15 € | 250 981,69 € | 5 994 303,51 € |
| Année 20 | 904 854,66 € | 216 600,18 € | 5 089 448,85 € |
| Année 21 | 940 594,16 € | 180 860,68 € | 4 148 854,69 € |
| Année 22 | 977 745,24 € | 143 709,60 € | 3 171 109,45 € |
| Année 23 | 1 016 363,72 € | 105 091,12 € | 2 154 745,73 € |
| Année 24 | 1 056 507,53 € | 64 947,31 € | 1 098 238,20 € |
| Année 25 | 1 098 238,20 € | 23 217,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 929 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 154 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.