Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 193,96 € | 93 193,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 406 € / mois | 266 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 360 € | 19 309 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 988 € | 18 326 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 235,77 € | 686 091,75 € | 17 447 264,23 € |
| Année 2 | 449 307,98 € | 669 019,54 € | 16 997 956,25 € |
| Année 3 | 467 054,51 € | 651 273,01 € | 16 530 901,74 € |
| Année 4 | 485 501,99 € | 632 825,53 € | 16 045 399,75 € |
| Année 5 | 504 678,10 € | 613 649,42 € | 15 540 721,65 € |
| Année 6 | 524 611,62 € | 593 715,90 € | 15 016 110,03 € |
| Année 7 | 545 332,45 € | 572 995,07 € | 14 470 777,58 € |
| Année 8 | 566 871,72 € | 551 455,80 € | 13 903 905,86 € |
| Année 9 | 589 261,72 € | 529 065,80 € | 13 314 644,14 € |
| Année 10 | 612 536,07 € | 505 791,45 € | 12 702 108,07 € |
| Année 11 | 636 729,70 € | 481 597,82 € | 12 065 378,37 € |
| Année 12 | 661 878,93 € | 456 448,59 € | 11 403 499,44 € |
| Année 13 | 688 021,49 € | 430 306,03 € | 10 715 477,95 € |
| Année 14 | 715 196,60 € | 403 130,92 € | 10 000 281,35 € |
| Année 15 | 743 445,07 € | 374 882,45 € | 9 256 836,28 € |
| Année 16 | 772 809,28 € | 345 518,24 € | 8 484 027,00 € |
| Année 17 | 803 333,29 € | 314 994,23 € | 7 680 693,71 € |
| Année 18 | 835 062,94 € | 283 264,58 € | 6 845 630,77 € |
| Année 19 | 868 045,82 € | 250 281,70 € | 5 977 584,95 € |
| Année 20 | 902 331,48 € | 215 996,04 € | 5 075 253,47 € |
| Année 21 | 937 971,27 € | 180 356,25 € | 4 137 282,20 € |
| Année 22 | 975 018,78 € | 143 308,74 € | 3 162 263,42 € |
| Année 23 | 1 013 529,57 € | 104 797,95 € | 2 148 733,85 € |
| Année 24 | 1 053 561,45 € | 64 766,07 € | 1 095 172,40 € |
| Année 25 | 1 095 172,40 € | 23 153,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 879 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 268 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.