Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 873,65 € | 128 873,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 526 € / mois | 368 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 360 € | 19 309 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 988 € | 18 326 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 316,94 € | 632 166,86 € | 16 965 183,06 € |
| Année 2 | 947 969,92 € | 598 513,88 € | 16 017 213,14 € |
| Année 3 | 982 861,57 € | 563 622,23 € | 15 034 351,57 € |
| Année 4 | 1 019 037,46 € | 527 446,34 € | 14 015 314,11 € |
| Année 5 | 1 056 544,86 € | 489 938,94 € | 12 958 769,25 € |
| Année 6 | 1 095 432,79 € | 451 051,01 € | 11 863 336,46 € |
| Année 7 | 1 135 752,05 € | 410 731,75 € | 10 727 584,41 € |
| Année 8 | 1 177 555,33 € | 368 928,47 € | 9 550 029,08 € |
| Année 9 | 1 220 897,27 € | 325 586,53 € | 8 329 131,81 € |
| Année 10 | 1 265 834,47 € | 280 649,33 € | 7 063 297,34 € |
| Année 11 | 1 312 425,66 € | 234 058,14 € | 5 750 871,68 € |
| Année 12 | 1 360 731,72 € | 185 752,08 € | 4 390 139,96 € |
| Année 13 | 1 410 815,75 € | 135 668,05 € | 2 979 324,21 € |
| Année 14 | 1 462 743,24 € | 83 740,56 € | 1 516 580,97 € |
| Année 15 | 1 516 580,97 € | 29 901,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 879 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 210 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.