Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 168,35 € | 90 168,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 237 € / mois | 257 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 360 € | 19 309 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 988 € | 18 326 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 484,77 € | 791 535,43 € | 17 589 015,23 € |
| Année 2 | 303 708,53 € | 778 311,67 € | 17 285 306,70 € |
| Année 3 | 317 534,27 € | 764 485,93 € | 16 967 772,43 € |
| Année 4 | 331 989,43 € | 750 030,77 € | 16 635 783,00 € |
| Année 5 | 347 102,61 € | 734 917,59 € | 16 288 680,39 € |
| Année 6 | 362 903,77 € | 719 116,43 € | 15 925 776,62 € |
| Année 7 | 379 424,28 € | 702 595,92 € | 15 546 352,34 € |
| Année 8 | 396 696,86 € | 685 323,34 € | 15 149 655,48 € |
| Année 9 | 414 755,71 € | 667 264,49 € | 14 734 899,77 € |
| Année 10 | 433 636,68 € | 648 383,52 € | 14 301 263,09 € |
| Année 11 | 453 377,15 € | 628 643,05 € | 13 847 885,94 € |
| Année 12 | 474 016,27 € | 608 003,93 € | 13 373 869,67 € |
| Année 13 | 495 594,98 € | 586 425,22 € | 12 878 274,69 € |
| Année 14 | 518 156,00 € | 563 864,20 € | 12 360 118,69 € |
| Année 15 | 541 744,08 € | 540 276,12 € | 11 818 374,61 € |
| Année 16 | 566 405,91 € | 515 614,29 € | 11 251 968,70 € |
| Année 17 | 592 190,45 € | 489 829,75 € | 10 659 778,25 € |
| Année 18 | 619 148,80 € | 462 871,40 € | 10 040 629,45 € |
| Année 19 | 647 334,36 € | 434 685,84 € | 9 393 295,09 € |
| Année 20 | 676 803,02 € | 405 217,18 € | 8 716 492,07 € |
| Année 21 | 707 613,16 € | 374 407,04 € | 8 008 878,91 € |
| Année 22 | 739 825,93 € | 342 194,27 € | 7 269 052,98 € |
| Année 23 | 773 505,08 € | 308 515,12 € | 6 495 547,90 € |
| Année 24 | 808 717,40 € | 273 302,80 € | 5 686 830,50 € |
| Année 25 | 845 532,75 € | 236 487,45 € | 4 841 297,75 € |
| Année 26 | 884 024,00 € | 197 996,20 € | 3 957 273,75 € |
| Année 27 | 924 267,49 € | 157 752,71 € | 3 033 006,26 € |
| Année 28 | 966 343,02 € | 115 677,18 € | 2 066 663,24 € |
| Année 29 | 1 010 333,94 € | 71 686,26 € | 1 056 329,30 € |
| Année 30 | 1 056 329,30 € | 25 692,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 879 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 554 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.