Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 779 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 664,04 € | 89 664,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 709 € / mois | 256 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 360 € | 19 201 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 488 € | 18 223 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 779 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 860,10 € | 787 108,38 € | 17 490 639,90 € |
| Année 2 | 302 009,90 € | 773 958,58 € | 17 188 630,00 € |
| Année 3 | 315 758,34 € | 760 210,14 € | 16 872 871,66 € |
| Année 4 | 330 132,62 € | 745 835,86 € | 16 542 739,04 € |
| Année 5 | 345 161,28 € | 730 807,20 € | 16 197 577,76 € |
| Année 6 | 360 874,09 € | 715 094,39 € | 15 836 703,67 € |
| Année 7 | 377 302,20 € | 698 666,28 € | 15 459 401,47 € |
| Année 8 | 394 478,16 € | 681 490,32 € | 15 064 923,31 € |
| Année 9 | 412 436,03 € | 663 532,45 € | 14 652 487,28 € |
| Année 10 | 431 211,39 € | 644 757,09 € | 14 221 275,89 € |
| Année 11 | 450 841,44 € | 625 127,04 € | 13 770 434,45 € |
| Année 12 | 471 365,16 € | 604 603,32 € | 13 299 069,29 € |
| Année 13 | 492 823,14 € | 583 145,34 € | 12 806 246,15 € |
| Année 14 | 515 257,97 € | 560 710,51 € | 12 290 988,18 € |
| Année 15 | 538 714,09 € | 537 254,39 € | 11 752 274,09 € |
| Année 16 | 563 238,02 € | 512 730,46 € | 11 189 036,07 € |
| Année 17 | 588 878,37 € | 487 090,11 € | 10 600 157,70 € |
| Année 18 | 615 685,92 € | 460 282,56 € | 9 984 471,78 € |
| Année 19 | 643 713,87 € | 432 254,61 € | 9 340 757,91 € |
| Année 20 | 673 017,71 € | 402 950,77 € | 8 667 740,20 € |
| Année 21 | 703 655,55 € | 372 312,93 € | 7 964 084,65 € |
| Année 22 | 735 688,12 € | 340 280,36 € | 7 228 396,53 € |
| Année 23 | 769 178,92 € | 306 789,56 € | 6 459 217,61 € |
| Année 24 | 804 194,31 € | 271 774,17 € | 5 655 023,30 € |
| Année 25 | 840 803,73 € | 235 164,75 € | 4 814 219,57 € |
| Année 26 | 879 079,71 € | 196 888,77 € | 3 935 139,86 € |
| Année 27 | 919 098,14 € | 156 870,34 € | 3 016 041,72 € |
| Année 28 | 960 938,31 € | 115 030,17 € | 2 055 103,41 € |
| Année 29 | 1 004 683,19 € | 71 285,29 € | 1 050 420,22 € |
| Année 30 | 1 050 420,22 € | 25 548,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 779 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.