Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 411,89 € | 89 411,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 945 € / mois | 255 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 360 € | 19 147 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 238 € | 18 172 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 047,83 € | 784 894,85 € | 17 441 452,17 € |
| Année 2 | 301 160,67 € | 771 782,01 € | 17 140 291,50 € |
| Année 3 | 314 870,42 € | 758 072,26 € | 16 825 421,08 € |
| Année 4 | 329 204,31 € | 743 738,37 € | 16 496 216,77 € |
| Année 5 | 344 190,68 € | 728 752,00 € | 16 152 026,09 € |
| Année 6 | 359 859,31 € | 713 083,37 € | 15 792 166,78 € |
| Année 7 | 376 241,24 € | 696 701,44 € | 15 415 925,54 € |
| Année 8 | 393 368,88 € | 679 573,80 € | 15 022 556,66 € |
| Année 9 | 411 276,24 € | 661 666,44 € | 14 611 280,42 € |
| Année 10 | 429 998,84 € | 642 943,84 € | 14 181 281,58 € |
| Année 11 | 449 573,67 € | 623 369,01 € | 13 731 707,91 € |
| Année 12 | 470 039,69 € | 602 902,99 € | 13 261 668,22 € |
| Année 13 | 491 437,33 € | 581 505,35 € | 12 770 230,89 € |
| Année 14 | 513 809,07 € | 559 133,61 € | 12 256 421,82 € |
| Année 15 | 537 199,26 € | 535 743,42 € | 11 719 222,56 € |
| Année 16 | 561 654,23 € | 511 288,45 € | 11 157 568,33 € |
| Année 17 | 587 222,47 € | 485 720,21 € | 10 570 345,86 € |
| Année 18 | 613 954,65 € | 458 988,03 € | 9 956 391,21 € |
| Année 19 | 641 903,75 € | 431 038,93 € | 9 314 487,46 € |
| Année 20 | 671 125,19 € | 401 817,49 € | 8 643 362,27 € |
| Année 21 | 701 676,87 € | 371 265,81 € | 7 941 685,40 € |
| Année 22 | 733 619,37 € | 339 323,31 € | 7 208 066,03 € |
| Année 23 | 767 016,00 € | 305 926,68 € | 6 441 050,03 € |
| Année 24 | 801 932,94 € | 271 009,74 € | 5 639 117,09 € |
| Année 25 | 838 439,40 € | 234 503,28 € | 4 800 677,69 € |
| Année 26 | 876 607,76 € | 196 334,92 € | 3 924 069,93 € |
| Année 27 | 916 513,63 € | 156 429,05 € | 3 007 556,30 € |
| Année 28 | 958 236,16 € | 114 706,52 € | 2 049 320,14 € |
| Année 29 | 1 001 858,05 € | 71 084,63 € | 1 047 462,09 € |
| Année 30 | 1 047 462,09 € | 25 476,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 729 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.