Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 412,11 € | 92 412,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 037 € / mois | 264 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 360 € | 19 147 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 238 € | 18 172 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 609,53 € | 680 335,79 € | 17 300 890,47 € |
| Année 2 | 445 538,51 € | 663 406,81 € | 16 855 351,96 € |
| Année 3 | 463 136,18 € | 645 809,14 € | 16 392 215,78 € |
| Année 4 | 481 428,87 € | 627 516,45 € | 15 910 786,91 € |
| Année 5 | 500 444,10 € | 608 501,22 € | 15 410 342,81 € |
| Année 6 | 520 210,39 € | 588 734,93 € | 14 890 132,42 € |
| Année 7 | 540 757,41 € | 568 187,91 € | 14 349 375,01 € |
| Année 8 | 562 115,97 € | 546 829,35 € | 13 787 259,04 € |
| Année 9 | 584 318,13 € | 524 627,19 € | 13 202 940,91 € |
| Année 10 | 607 397,20 € | 501 548,12 € | 12 595 543,71 € |
| Année 11 | 631 387,89 € | 477 557,43 € | 11 964 155,82 € |
| Année 12 | 656 326,12 € | 452 619,20 € | 11 307 829,70 € |
| Année 13 | 682 249,37 € | 426 695,95 € | 10 625 580,33 € |
| Année 14 | 709 196,46 € | 399 748,86 € | 9 916 383,87 € |
| Année 15 | 737 207,94 € | 371 737,38 € | 9 179 175,93 € |
| Année 16 | 766 325,78 € | 342 619,54 € | 8 412 850,15 € |
| Année 17 | 796 593,76 € | 312 351,56 € | 7 616 256,39 € |
| Année 18 | 828 057,19 € | 280 888,13 € | 6 788 199,20 € |
| Année 19 | 860 763,38 € | 248 181,94 € | 5 927 435,82 € |
| Année 20 | 894 761,35 € | 214 183,97 € | 5 032 674,47 € |
| Année 21 | 930 102,18 € | 178 843,14 € | 4 102 572,29 € |
| Année 22 | 966 838,89 € | 142 106,43 € | 3 135 733,40 € |
| Année 23 | 1 005 026,59 € | 103 918,73 € | 2 130 706,81 € |
| Année 24 | 1 044 722,61 € | 64 222,71 € | 1 085 984,20 € |
| Année 25 | 1 085 984,20 € | 22 958,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 729 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.