Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 931,69 € | 104 931,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 975 € / mois | 299 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 360 € | 19 147 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 238 € | 18 172 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 197,66 € | 650 982,62 € | 17 121 302,34 € |
| Année 2 | 631 275,32 € | 627 904,96 € | 16 490 027,02 € |
| Année 3 | 655 228,62 € | 603 951,66 € | 15 834 798,40 € |
| Année 4 | 680 090,84 € | 579 089,44 € | 15 154 707,56 € |
| Année 5 | 705 896,41 € | 553 283,87 € | 14 448 811,15 € |
| Année 6 | 732 681,20 € | 526 499,08 € | 13 716 129,95 € |
| Année 7 | 760 482,30 € | 498 697,98 € | 12 955 647,65 € |
| Année 8 | 789 338,29 € | 469 841,99 € | 12 166 309,36 € |
| Année 9 | 819 289,18 € | 439 891,10 € | 11 347 020,18 € |
| Année 10 | 850 376,56 € | 408 803,72 € | 10 496 643,62 € |
| Année 11 | 882 643,54 € | 376 536,74 € | 9 614 000,08 € |
| Année 12 | 916 134,84 € | 343 045,44 € | 8 697 865,24 € |
| Année 13 | 950 896,99 € | 308 283,29 € | 7 746 968,25 € |
| Année 14 | 986 978,12 € | 272 202,16 € | 6 759 990,13 € |
| Année 15 | 1 024 428,35 € | 234 751,93 € | 5 735 561,78 € |
| Année 16 | 1 063 299,58 € | 195 880,70 € | 4 672 262,20 € |
| Année 17 | 1 103 645,78 € | 155 534,50 € | 3 568 616,42 € |
| Année 18 | 1 145 522,85 € | 113 657,43 € | 2 423 093,57 € |
| Année 19 | 1 188 988,96 € | 70 191,32 € | 1 234 104,61 € |
| Année 20 | 1 234 104,61 € | 25 075,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 729 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.