Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 339,84 € | 104 339,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 181 € / mois | 298 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 360 € | 19 039 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 738 € | 18 070 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 767,22 € | 647 310,86 € | 17 024 732,78 € |
| Année 2 | 627 714,69 € | 624 363,39 € | 16 397 018,09 € |
| Année 3 | 651 532,91 € | 600 545,17 € | 15 745 485,18 € |
| Année 4 | 676 254,87 € | 575 823,21 € | 15 069 230,31 € |
| Année 5 | 701 914,93 € | 550 163,15 € | 14 367 315,38 € |
| Année 6 | 728 548,61 € | 523 529,47 € | 13 638 766,77 € |
| Année 7 | 756 192,89 € | 495 885,19 € | 12 882 573,88 € |
| Année 8 | 784 886,13 € | 467 191,95 € | 12 097 687,75 € |
| Année 9 | 814 668,10 € | 437 409,98 € | 11 283 019,65 € |
| Année 10 | 845 580,14 € | 406 497,94 € | 10 437 439,51 € |
| Année 11 | 877 665,10 € | 374 412,98 € | 9 559 774,41 € |
| Année 12 | 910 967,52 € | 341 110,56 € | 8 648 806,89 € |
| Année 13 | 945 533,58 € | 306 544,50 € | 7 703 273,31 € |
| Année 14 | 981 411,20 € | 270 666,88 € | 6 721 862,11 € |
| Année 15 | 1 018 650,19 € | 233 427,89 € | 5 703 211,92 € |
| Année 16 | 1 057 302,19 € | 194 775,89 € | 4 645 909,73 € |
| Année 17 | 1 097 420,81 € | 154 657,27 € | 3 548 488,92 € |
| Année 18 | 1 139 061,71 € | 113 016,37 € | 2 409 427,21 € |
| Année 19 | 1 182 282,64 € | 69 795,44 € | 1 227 144,57 € |
| Année 20 | 1 227 144,57 € | 24 934,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 629 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.