Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 747,99 € | 103 747,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 388 € / mois | 296 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 360 € | 18 931 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 238 € | 17 967 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 336,74 € | 643 639,14 € | 16 928 163,26 € |
| Année 2 | 624 154,08 € | 620 821,80 € | 16 304 009,18 € |
| Année 3 | 647 837,17 € | 597 138,71 € | 15 656 172,01 € |
| Année 4 | 672 418,94 € | 572 556,94 € | 14 983 753,07 € |
| Année 5 | 697 933,41 € | 547 042,47 € | 14 285 819,66 € |
| Année 6 | 724 416,02 € | 520 559,86 € | 13 561 403,64 € |
| Année 7 | 751 903,52 € | 493 072,36 € | 12 809 500,12 € |
| Année 8 | 780 433,97 € | 464 541,91 € | 12 029 066,15 € |
| Année 9 | 810 047,01 € | 434 928,87 € | 11 219 019,14 € |
| Année 10 | 840 783,70 € | 404 192,18 € | 10 378 235,44 € |
| Année 11 | 872 686,69 € | 372 289,19 € | 9 505 548,75 € |
| Année 12 | 905 800,19 € | 339 175,69 € | 8 599 748,56 € |
| Année 13 | 940 170,17 € | 304 805,71 € | 7 659 578,39 € |
| Année 14 | 975 844,31 € | 269 131,57 € | 6 683 734,08 € |
| Année 15 | 1 012 872,05 € | 232 103,83 € | 5 670 862,03 € |
| Année 16 | 1 051 304,82 € | 193 671,06 € | 4 619 557,21 € |
| Année 17 | 1 091 195,87 € | 153 780,01 € | 3 528 361,34 € |
| Année 18 | 1 132 600,56 € | 112 375,32 € | 2 395 760,78 € |
| Année 19 | 1 175 576,33 € | 69 399,55 € | 1 220 184,45 € |
| Année 20 | 1 220 184,45 € | 24 793,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 529 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.